深圳 购房前认真研究购房合同
日期：2012-02-27 05:31 浏览： 次 责任编辑：admin购房前认真研究购房合同
南方福瑞德律师事务所的梁学兵律师表示，消费者买房时本身就处于一种相对弱势的地位，担心房子的装修货不对板、质量有猫腻，这种心情是可以理解的。那么，购买精装修房应该注意哪些问题？
第一，购房者需要考虑开发商的信誉以及业绩。物业公司的信誉以及业绩同样需要考察。
第二，购房者应该认真研究购房合同。在一些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款当中，应该详细地注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准。还可以增加一些补充条款，比如规定：“房地产商在对房屋进行供水、供电、有线电视及通讯设备布置前，须先与业主协商，征得业主同意。”
第三，要在购房合同中标明使用的装饰装修施工标准，对房地产商关于装饰、设备标准承诺的违约责任要作出规定。房地产商交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，购房者有权要求赔偿。另外，《十种装饰装修材料有害物质含量限量标准》也应该作为精装修住宅材料验收的依据。购房人应该向开发商索要环保评估报告，如果开发商无法提供此报告，请专业检测部门先期进行一下环保检测。
第四，要关注一些常见的装修通病，如漏水、裂缝；二要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，时间长了，这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题；三要注意常使用的部件，如五金等；最后，买房人一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。
提醒：关于精装修住宅的验收问题，如果购房人没有把握，还可以请专业的工程监理人员或者其他专业人士来帮忙。
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