验房秘笈：厨卫检测 先盯防水再查细节
日期：2013-02-21 04:48 浏览： 次 责任编辑：admin验房室
主持人黄露：又见厨卫问题。除了防水工程之外，厨卫的细部处理也要考虑到。
◎验房对象：宝安西乡某楼盘，三房，毛坯
◎验房单位：中科昊天建筑工程质量监测有限公司
◎主要问题：厨房未做防水，卫生间地面积水，入户花园墙面大面积空鼓
本期置业者金先生的房子已经过了集中入伙时间，出于对房屋质量的担心，他还是请来专业验房师为房子“把脉”。“这套房子我可能会住比较久，只要是影响居住生活的问题我都关注，这些问题早发现早解决肯定更好。”金先生说。验房师随后的检查确实发现了诸多问题，这让他有些沮丧。厨房、卫生间问题最为集中。
厨卫防水漏洞严重
最开始检查的是门、窗和空鼓问题。墙、地面空鼓在金先生的这套房子里体现也比较明显，特别是入户花园墙面的大面积空鼓很令他担忧。验房师说，最开始的1-2年空鼓还不会滋生问题，但住久之后，墙面的大面积空鼓会直接带来墙面裂缝，干燥的空气环境会让裂缝更早出现。
随后进行的是验房的“重头”，厨卫防水检测。还没等验房师检测，金先生就先发现两个卫生间的地面都有积水。而验房师还发现厨房墙面防水高度不够，而地面根本没有做防水。
验房师解释，金先生的这套房子卫生间是属于下沉式，开发商在交楼前把它填平了，但填补之后的卫生间地面和室外地面仅相差1-2厘米。“如果以后装修贴上瓷砖，卫生间地面很可能和室外地面持平，这显然不符合规范。”
验房师提醒，厨房的防水要重新做过一遍，已做了防水的卫生间还需要再做一次闭水试验，看48小时后是否有渗水现象。如果有渗漏痕迹，在入住之前必须要先修补。
细节马虎影响居住
“厨房和卫生间历来是验房的重点检查对象，一是问题集中，二是它对于日后的居住生活影响很大。”验房师告诉记者，除了例行的防水检查之外，厨、卫的检查还有大把工作。
首先就是墙地面垂直度检测。这个相比客厅、房间更为重要，因为“厨房和卫生间墙面都要贴瓷砖，如果垂直度有偏差，瓷砖就会贴不直，直接影响美观。”验房师说。
其次就是细部处理。验房师以金先生的房子为例：“这套房子厨房、卫生间的水龙头墙面的距离都过小，而根据实际应用，卫生间与厨房装修时铺面砖时都有一定厚度，这样就会无法装水龙头和其他洁具。解决方法是加装接头或更换水管。”
另外，卫生间的冷热水头的距离低于规定的15厘米，这将导致花洒无法正常安装。再就是空调下水安装在卫生间内，这意味着水管走线变长，过长的空调弯管也会影响美观。
“这些都是小问题，但不处理以后自己入住就是一系列的麻烦。”验房师解释。
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